明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？

　　近日，房贷反多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类AG超玩会入口最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。

　　这到底是情况什么情况？

　　记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌AG超玩会入口在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。

　　据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。

　　“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。

　　举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。

利率降低后，月供变化示意。

　　在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。

　　在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。

　　但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。

　　也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。

　　“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。

　　南方+记者 黎华联 陈颖

• ·事关春季高考志愿填报，广东省教育考试院最新提醒→
• ·迈入新阶段！梅龙铁路MLSG
• ·春运“大统考”，汕梅高速全力备战中！
• ·广东省两会·梅州声音丨梅州代表提出支持梅州足球产业和大埔陶瓷产业发展等建议
• ·横琴马拉松鸣枪开跑！两万名跑者用奔跑展现琴澳文化体育交融特色
• ·何柏俊大师工作室“助力乡村振兴实践基地”落户松源镇横坊村
• ·用音乐传递新年的美好祝福！2024梅州市新年音乐会举办
• ·送关爱、送温暖！“中国好人”巫金星连续27年慰问家乡老人
• ·2025年农业产业融合发展项目立项名单公示 广东多个项目入围
• ·客车突发故障乘客滞留高速！危急时刻，他们出手了！
• ·市八届人大财经委员会召开第十二次会议
• ·持续至2月10日！“强民常青贺岁杯”足球赛，今日开赛
• ·贷款余额突破百亿元大关！《梅州市住房公积金规画中间2024年年度陈说》宣告
• ·@返乡人，必看！梅平高速春运出行指引来了→
• ·战寒潮，保电力！梅州供电局启动低温雨雪冰冻灾害Ⅳ级应急响应
• ·把浓浓年味带回家！梅州多地举办丰富活动方便市民采购应节商品